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房价若跌去一半,人民币会贬值还是升值?

2019年01月28日 09:24张平 A | A
    如果房价在短期内大跌一半,这种可能性希望不要在一二线城市发生,因为这会导致系统性金融风险,恐怕是对中国经济极为不利。而如果部分三四线城市房价在短期内跌去一半,那也只是局部的风险,对经济影响并不大,对人民币汇率的冲击将会更小一些。

    实际上,决定人民币汇率是升值还是贬值,一部分是中国因素,另一部分来自于美国,如果美国经济向好、美联储持续加息,美元指数大涨,人民币就很难升值。甚至会自动步入贬值通道,与中国房价涨跌无关。

    相反,如果美国经济增速不如预期,美联储加息停滞甚至改为宽松,那么,美元指数下跌,包括人民币在内的非美货币就会出现升值行情。所以,人民币汇率升值是贬值的决定权并不完全由中国决定。

    当然,如果房价下跌,则会人民币汇率间接产生贬值的影响:一是,如果房价下跌,国内很多地方的GDP就要下降,那么央行很可能采取的是宽松货币政策,而央行的货币政策宽松,会直接导致人民币贬值预期升温,这会促使一部分国内外游资的流出,反而会进一步打压人民币汇率。

    二是,如果房价下跌成为趋势,那么国内外资金就会选择抛售内地资产,兑换成美元资产,届时,人民币汇率也会呈现出趋势性下跌。所以,这是监管当局所不愿意看到的。现在房价、人民币汇率都不能形成大幅下跌的预期。这是稳定经济,防控风险的关键所在。

    大城市的房价由于房地产调控政策,在短期内跌一半不太可能实现。三四线城市房价下跌,对人民币汇率影响则可忽略不计。房价下跌与人民币汇率贬值与升值,没有直接关系,而只有一些间接的关系。因为房价如果下跌,说明中国经济下行压力大,货币政策要宽松,人民币汇率就有可能下跌。鉴于影响人民币汇率一部分因素在国外,所以,房价下跌对人民币汇率影响更多的是间接影响。
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