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为什么三四线城市房价居高不下?

2019年01月30日 11:24张平 A | A
    2018年12月份的数据来看,三四线城市房价过万不稀奇,同时也有很多偏远的三四线城市房价也已突破8000至9000元/平方米。不过,三四线城市房价涨幅开始收窄,并且呈现下跌态势。预计今年部分三四线城市房价出现大起后的大落将在所难免。

    现在很多人反映,他们家住的三四线城市房价在短短的一年多的时间里,从四千元/平方米,涨到8000元/平方米,中小城市房价咋会在短期内涨这么多?对此,我们却认为,三四线城市房价居高不下也并不奇怪。

    首先,本轮房价上涨行情始于2015年下半年,之前是一二线城市大涨,后来一二线城市受到房地产调控的影响,房价上涨势头被遏制住了。大量的游资便跑到三四线城市炒房,因为当地房价还处于价值的洼地。所以,自2017年下半年至2018年底,三四线城市房价上涨主要是“补涨行情”。

    再者,近年来,房地产开发商在三四线拼命建房,而三四线城市又消化不掉。这就导致了很多三四线城市商品房库存要消化掉起码三五年时间。当时,政府为了达到去库存的目标。通过减少土地供应、降低首付比例、买房就给补贴等手段,鼓励当地刚需购房置业。而三四线城市成交量一旦上去了,房价也被随即推高了。

    此外,中央政府也推出了棚改货币化安置,要求国开行通过PSL的方式,把贷款投给地方政府,再由地方政府把资金直接送到棚改拆迁户的手上,拆迁户们在收到棚改安置款后,就直接到周边购置新楼盘,于是很快当地库存已久的商品房被抢购一空,房价肯定会出现快速上升。

    最后,三四线城市有很多人外出打工,亲历一二线城市房价上涨过程,现在三四线城市房价也在涨,这些人肯定在大城市买不起房了,于是都想到了无论如何在老家的三四线城市也要购置一套房产,圆上住房梦,于是这批外出打工的人在赚到一些钱后,就开始返乡购房,这部分需求也在同步上升。

    不过,三四线城市房价的过快上涨并不是好事,而且这样脱离了当地居民收入的上涨方式也很难持续长久,现在大家在三四线城市购房应该更加谨慎,不要充当高房价的接盘侠:

    一方面,三四线城市现在去库存已经结束,为了遏制投机性购房,前期的购房补贴、棚改货币化安置、降低首付比例等利好政策,都将改变。尤其是对前期棚改货币化安置导致房价上涨过快的城市,更要由货币化安置改为实物安置。

    另一方面,三四线城市房价只是被各种购房需求给炒了一把,高房价很难长期保持,因为多数三四线城市经济结构单一,人口流出量大,房地产盘子较小,当地居民收入支撑不起高房价。所以,很容易导致三四线城市房价在大涨之后出现大幅回落。
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