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朝鲜楼市要火,中国开发商的投资福地?

2018年05月11日 08:48邱林 A | A

    朝鲜迄今仍颇为“神秘”,随着近来半岛局势出现缓和,给许多中国开发商提供了无限的遐想空间。

    4月20日,在朝鲜劳动党第七届中央委员会第三次全体会议上,朝鲜郑重宣布,中止核试验与洲际弹道导弹发射试验,集中一切力量发展经济,提高人民生活水平。这与四十年前中国宣布“把主要精力转移到经济建设上来”惊人的相似。

    为此,不少国内媒体将此解读为——朝鲜正在向世界释放出改革开放的信号。同时,关注朝鲜楼市的中国朋友圈一下子也热闹起来,甚至有人已经做好了《朝鲜买房指南》,打算组团赴朝买房。有人表示激动,与朝鲜一水之隔的辽宁省丹东市房价近期上涨了近50%,肯定与半岛局势有直接关系。

    路透社早在2015年就曾报道,朝鲜是世界上增长最快的房地产市场之一。10年前(2005年),几千美元就能在首都平壤买到一套房子,而在平壤以外,一栋房子也仅需数百美元。但这早已是过眼烟云了。尽管朝鲜不动产交易都是非正式的,且统计数据缺失,但这几似乎年不动产价格已经上涨了10倍。

    就目前而言,朝鲜政府理论上控制着该国的绝大多数财产,但朝鲜人买房自住的比例越来越高,而不是等着政府分房。而随着朝鲜官方正式启动改革开放,住房市场化必将指日可待,即便短期内朝鲜未启动住房市场化,适合旅游租住的商业公寓、商场等商业地产开发也将即刻应运而生。

    有一种说法,在朝鲜,住房是最不需要年轻人担心的东西,只要结婚就可以由男方向政府申请房产。一般来说,新婚夫妇能够获得的房子为两室一厅,有了多个孩子以后还可以要求换大。但这些房子只有居住权,没有所有权。而且,即使忽略全国150万套的住房短缺(也就是说有将近10%的人没有分到免费住房),朝鲜房地产开发潜力仍然较大。

    许多国内开发商相信,随着半岛形势趋好,朝鲜将成为新的投资福地。再说,去朝鲜投资房产,选择一座合适的城市比什么都更优先。鉴于朝鲜较弱的经济实力和城市化水平的低下,能够被纳入选择范围的城市其实并不多。现在,朝鲜比较有前景的城市主要有以下几个:平壤、南浦、开城、清津、新义州和罗先。

    相对而言,中国开发商在朝鲜投资,比投资印度、投资东南亚更有升值空间:其理由至少有两个方面:

    其一,从地域性来看,在整个东北亚,只有朝鲜经济最差,而最差恰恰代表最有增长潜力和投资价值。按股票术语来说,中日韩朝是一个板块的股票,其他股票都涨了,就只有朝鲜没有涨,它只要与周边国家关系正常化,肯定会涨。

    其二,从文化性来看,整个儒家文化圈,中国、日本、韩国和朝鲜,包括新加坡、越南,都在发展经济,朝鲜改革开放以后,仍然会像中国、越南那样,把经济搞上去,进而改变朝鲜落后面貌。如果投资者对中国传统文化有信心,那么,对朝鲜就应该有信心,更愿意把朝鲜作为下一个投资目的地。

    综合来看,朝鲜是可以投资的,只要该国的投资环境得到改善。朝鲜是未开放的国家,就像40年前的中国那样,不管是做服装、家电也好,还是做房地产开发也好,做什么都能够赚钱,而且利润也比较高。说到未来朝鲜的楼市,也是同样的道理。

    朝鲜楼市要火,这是国内业界人士的看法。不过,真实情况如何,只有身临其境才有发言权。但至少有一点与中国相似,要想在朝鲜开拓一片新的开地,就必须得到有关方面的支持,这也许会耗费大量的时间。然而,要进入像朝鲜这样陌生而又充满诱惑力的市场,不付出什么就能成功吗?

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