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怎么让房地产健康发展?

2018年05月14日 08:34谭根林 A | A

    房子作为一种资产,具有资产价格升跌的规律性。要认识资产价格升跌的规律性,必须老老实实、客观地研究。现在的人,只想获得研究带来的成果和荣誉,不想付出努力。这是整个社会投机取巧,抄袭成风的根本原因。在这样的环境下,智囊团里的所谓智囊,大部分是名利之徒,没有什么实际本领。这些没有实际本领的人做智囊,怎么可能让房地产健康发展?

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,怎么让“市场”执行“房子是用来住的”功能?简单。禁止土地抵押“贷款”、彻底放开房地产市场、打击官商结合。

    为什么禁止土地抵押“贷款”?因为土地是天然的、客观存在的。只要允许土地抵押“贷款”,任何一块土地可以随时产生大量货币,这些货币会由于官商结合,以极低的债务成本,在政府、房产商平均成本基本不变的情况下,把房价炒到理论上“无穷大”。资产价格只有高低、没有“泡沫”不“泡沫”,“泡沫”是经济学家没有认识价格规律的一种托词。根据价格由收益/成本决定的规律,在政府、房产商平均成本不变的情况下,政府、房产商把房价买上去是无本万利的买卖,无本万利是房价可以炒到任意高度的理论依据。

    机器、设备是制造出来的,制造机器设备需要时间。机器设备可以抵押“贷款”,机器设备抵押“贷款”受制造机器设备的时间限制。比如制造一台发电机需要三年的时间,用发电机抵押“贷款”受三年时间的限制。天安门广场那块土地一直存在,用天安门广场这块土地抵押“贷款”三分钟都不用。中国有960万平方公里的土地,960万平方公里的土地可以1分钟之内,抵押“贷款”1000万亿。

    禁止土地抵押“贷款”是禁止合法制造假币,这些合法制造的假币是房价上涨、通货膨胀、扼杀技术创新的根本原因。

    我们搞市场经济,市场必须放开,不能搞那些扰乱市场的“限购、限售”。“限购、限售”一方面制造“饥饿销售”的效果,引起市场的恐慌和焦虑,另一方面是人为操纵、垄断市场、促使房价节节上升的原因。

    和前面两届政府不同,这届政府是真心想房地产健康发展的。由于错综复杂的利益关系,资本和各级地方政府会用各种办法,扰乱房地产的健康发展。

    第一、放开土地市场,以房地产商投标意愿2到3倍的土地面积投入市场,满足房地产建房的需要。

    第二、限制新建房子最低层数。新建房子最低为20层,加强监督检查。禁止建造别墅。

    第三、取消所有限购、限售政策。所有房子可以自由买卖。

    第四、缩短土地使用期限,由现在的70年缩短为20年。土地使用权到期必须按土地的市场价格续租土地。立即停止土地到期自动续期的地方土地政策。自动续期是变相的永久产权政策,必须立即停止。

    第五、限制房地产中介规模,防止房地产中介操纵市场。现在哄抬房价,中介起了很大的作用。为防止中介和房产商联合操纵市场,必须限制中介的规模,以符合市场自由竞争、反垄断的市场规则。

    第六、取消所有房地产税费。让持有房地产、买卖房地产的人按自由的方式持有、买卖房地产。缩短土地年限可以起到房地产税的作用,还公平、公开、公正,节省因为缴税、收税所需要的时间和成本。

    对于现在70年的产权房怎么办?老房老办法。70年产权一到,按20年续租土地使用权。

    土地不能抵押“贷款”,建筑部分可以抵押“贷款”。购房人可以用房子的建筑部分抵押“贷款”,因为建房子和造机器一样需要时间,受时间的限制。

    打击官商结合。打击官商结合的目的是防止官员和房产商联合起来操纵房价。具体做法简单,一是检查各级政府是不是保证房产商建房需求的2到3倍供应土地,二是检查房产商是不是按最低20层的标准建房和住房质量,三是检查金融机构是不是有土地抵押“贷款”,四是检查房子20年到期后房子当时产权人有没有按当时土地价格续缴土地租金,五是检查中介有没有超规模经营,最后是检查各级政府有没有变相收房地产税费。

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